תפריט
כל יזם שמעוניין לבצע פרויקט נדל"ן צריך הון עצמי כדי לקבל מימון להמשך הבנייה, אבל צריך להבין שלא תמיד הון עצמי הכוונה דווקא למזומנים. גם אם יש לכם נכסים ניתן להשתמש בהם להון עצמי. איך עושים את זה? משעבדים אותם תמורת הלוואת גישור.
רק יזם שיש לו נכסים שאינם משועבדים יוכל לקבל הלוואת גישור. הלוואת גישור היא הלוואה הניתנת על בסיס שיעבוד נכס בדומה למשכנתא. ומכיוון שאין אפשרות לשעבד נכס פעמיים, רק יזם שהנכס שלו לא משועבד יוכל לקבל את ההלוואה הזו ולהשתמש בה כהון עצמי.
בהלוואת גישור מקבל היזם הלוואה בשווי של כ 50% מהנכס לעיתים יותר ולעיתים פחות, תלוי בשאר נתוני העסקה. כך היזם מרוויח הון נזיל תמורת שיעבוד הנכס לחברה. השעבוד יוסר עם סילוק ההלוואה.
היזם מחזיר את מלוא הסכום פלוס תוספת קטנה של הריביות בסיום הפרויקט עם קבלת הרווחים. ההלוואה אומנם דומה למשכנתא בכך שהיא ניתנת עבור שיעבוד נכס, אך היא שונה. ההחזרים הם לא במנות קטנות אלא בסיום הפרויקט בתשלום אחד.
בשביל להתקדם עם פרויקט נדל"ן חייבים הון עצמי אישי של היזם. אמנם יש הלוואות להשלמת הון עצמי, אך אף פעם היזם לא יוכל להתבסס עליהן ב 100%. כאשר מדברים על פרויקט נדל"ן גם 5% מעלות הפרויקט זהו סכום עצום של כמה מיליונים שלא תמיד יש ליזמים בשוטף. הלוואת גישור היא דרך מצוינת לעזור ליזמים להשיג את ההון הנדרש.
פעמים רבות גם אם כן יש ליזם את הסכום הדרוש שווה יותר ליזם להשקיע אותו במקום אחר. הלוואת גישור בתמורה לשעבוד נכס היא פתרון מעולה. כך היזם לא צריך להשקיע כסף שיכול לגדול במשך השנים במקום שאפשר להסתדר בדרך אחרת. אלא רק נכסים שממשיכים להניב גם מתי שהם משועבדים ולא רק לאחר הפרויקט.
החלק הפחות נחמד הוא שבהלוואת גישור צריך לשלם ריביות וכאן כל יזם צריך לעשות את החשבון שלו ולבדוק מה יותר משתלם. לשלם ריביות על ההלוואה או להשתמש בכסף לפרויקט במקום להשקעה אחרת.
כתובת: מגדלי הארבעה, מגדל דרומי, קומה 13
רח׳ הארבעה 30, תל אביב
מייל: office@ndkwan.co.il
טלפון: 03-7167770
נייד: 052-2801415
אי-עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
קוואן פתרונות מימון בע"מ הנה בעלת רישיון למתן אשראי – מורחב, מספר רישיון 66351.
© כל הזכויות שמורות לקוואן פתרונות מימון בע"מ