תפריט
אחד מהשירותים שאנו מעניקים ללקוחותינו הוא ליווי פרויקט נדל"ן. כאן נסביר מה כולל הליווי.
המימון כולל: אשראי בכיר על סכום ההלוואה, בדרך כלל 75% מעלות הפרויקט, הלוואה להשלמת הון עצמי בסך של עוד 10%-15% מעלות הפרויקט והנפקת ערבויות חוק מכר לדיירים.
אנו דואגים לכם למעטפת מושלמת של מימון אך אנו דורשים גם בטוחות. ליווי פיננסי לפרויקט נדל"ן אומר שכל הכספים של הפרויקט מתנהלים בחשבון סגור. כך אנו מבטחים את עצמנו שההלוואה אכן תחזור. חשבון הפרויקט יהיה משועבד לגוף המממן במקרה שלנו מדובר בחברת קוואן. גם הפרויקט עצמו – הקרקע וזכויות הבנייה, יהיו משועבדים לחברה המממנת כמו התקבולים והתשלומים מהדיירים.
כדי לשמור על בטיחות והצלחת הפרויקט, אנו מלווים את הפרויקט ועוקבים אחריו לאורך כל התקופה. הכספים נמצאים באחריותינו ואנו משחררים אותם ליזם רק כאשר אנו מקבלים אישור משמאי מטעמינו שאכן הבנייה מתקדמת כמצופה. כך אנו יכולים לשמור על הכספים של הפרויקט שילכו רק לאן שצריך אותם, לפרויקט הנדל"ן בעצמו ולא למקומות אחרים שהקבלן מעוניין בהם.
בסיום הפרויקט, לאחר שכל הכסף מהדיירים נכנס לחשבון הפרויקט, הגוף המממן נוטל את שכרו. כלומר את הריביות שמגיעות לו על המימון ושאר הכסף נשאר רווח נקי של היזם בפרויקט.
הגוף המממן שולט על כל הכספים של הפרויקט כי חשבון הבנק כמו שאר זכויות הפרויקט, משועבדים לגוף המממן. במקרה שהקבלן קורס ונוטש את המערכה, הגוף המממן שהעניק ערבויות חוק מכר לדיירים, צריך לספק להם את הדירות או לפחות את הסכום ששילמו בחזרה.
במקרה כזה הגוף המממן אמור להיכנס לנעלי היזם ולהמשיך את הפרויקט, זוהי האופציה המועדפת. אך לעיתים הגוף המממן פשוט מחלק את הכספים וסוגר את העסק ואז נוצר קצת בלגן.
במקרה שלנו זה הרבה יותר קל. המנהלים שלנו מגיעים מעולם הבניה ולכן הם יוכלו להיכנס בקלות לנעלי היזם ולהמשיך לנהל את הפרויקט ממקומם. זו גם אחת הסיבות שאנו יכולים לתת ריביות זולות יותר משאר חברות המימון.
בשלב הראשון עורכים ניתוח של היכולות הפיננסיות של היזם והרווחיות של הפרויקט. הניתוח יעשה על ידי דו"ח אפס. אם אכן היזם והפרויקט עונים לדרישות של חברת קוואן נכין עבור היזם תוכנית מימון לפרויקט.
בשלב השני חותמים על הסכמי הליווי השונים, רושמים את השיעבודים, הבטוחות ופותחים חשבון בנק סגור עבור הפרויקט.
השלב השלישי הוא ליווי הפרויקט בפועל - מעקב אחר התקדמות הפרויקט, עמידה ביעדים ושחרור כספים. לאחר שהפרויקט יסתיים, תלווה החברה את מסירת הדירות לרוכשים, פירעון של המימון שהעמידה החברה עבור הפרויקט והחזרת ערבויות חוק המכר.
כתובת: מגדלי הארבעה, מגדל דרומי, קומה 13
רח׳ הארבעה 30, תל אביב
מייל: office@ndkwan.co.il
טלפון: 03-7167770
נייד: 052-2801415
אי-עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
קוואן פתרונות מימון בע"מ הנה בעלת רישיון למתן אשראי – מורחב, מספר רישיון 66351.
© כל הזכויות שמורות לקוואן פתרונות מימון בע"מ